163新盘评测

发布日期:2019-10-14 21:43   来源:未知   

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  近期京洲世家爆出降价6000元的新闻,紧接着便是假降价的质疑,该楼盘9号楼自2010年4月开盘至今网上签约仅7套,均价16000元在通州属于低价,销量不佳或受自身内外条件的牵累。

  项目9号楼在售,户型面积以93-95平方米两居为主,9号楼为11层南北通透板楼,6个单元,1梯2户或3户,现房。预计近期将推出总价减18000元优惠。项目还有南侧1-4号楼座未开盘。

  现在卖的9号楼去年4月份就拿预售许可证了,房管网上显示到现在只签约了7套,均价是15185,比现在的1万6还低呢,这个楼盘成交价一直就没到过2万2,说降了6000是忽悠人呐。

  :项目位于通州区梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处,九棵树城铁向南3公里。

  :项目距离地铁较远,最近的是八通线果园站,下地铁之后需要步行到新华联家园公交站,三五分钟即到,[2019-09-18]我们经常开玩笑。香港报平特一肖坐316路到大稿北站,下车就能到项目。从项目东行800米有669路,非高峰时段半个多小时即能到达国贸。

  据销售人员介绍,规划中的S6号线(顺义-通州-亦庄走向)可能在项目附近设站,具体站点未定,S6号线年开通。

  :项目距离京沈高速不远,自驾车到项目可以从京沈高速路通马路出口右转,到第三个红绿灯左转即是项目,高速费5元。走京通快速的话到通马路右转,一直向南就能到达。

  :政策逐渐加码,通州房价已经维持了数月的稳定,目前八通线元/平米,特别是华业东方玫瑰的低价开盘,一定程度上抑制了上涨预期;通州新城新项目均价在2-2.5万元区间,多项目推出了优惠活动。有报道称,通州、房山、大兴等远郊区域因为存量较多,存在着较大的降价空间。

  :虽然通州是开发最早的远郊,但是项目所在的区域似乎受益不多。配套主要是周边大稿新村、中泽雅园的临界商铺,其中有工行和农村商业银行,面积都比较小;比较像样的餐饮配套就是新村饭馆了,内外环境都属于低档。

  项目北侧是龙湖蔚澜香醍,给整个环境提了些分,蔚澜香醍底商中的物美超市算是周边最好的商业配套了;西侧是大稿村菜市场,买菜比较方便,不过也使得整个环境比较乱;项目南侧是大片的未开发区域,项目所在的区域似乎是通州大规模开发下,被遗忘的角落。

  :项目东侧将建设龙湖地产与半壁店政府合作建设的小学,项目的8、9号楼会建临街的底商,据说有3500平米,相信会对周边配套有个补充。

  :京洲世家由九栋板楼组成,一期为5、6、7、8、9号楼,二期为1、2、3、4号楼,总计878套。项目以低密度为主要卖点,绿化率38%、容积率为2.0,居住舒适度较高。小区内部比较安静,绿化看起来并不多,和目前很多新盘的园林设计相差很远,此外灰色的外立面显得项目有点低端。

  :项目目前93-95平米的两居在售,南北通透房源较多,也有三面采光、南向房源,得房率78%左右,毛坯交房。项目户型设计比较老气、中庸,目前比较流行的飘窗、落地窗设计采用不多,客厅的拱形窗、卧室的阳台可以通过DIY增加流行设计、提高采光。此外,www.60637.com,项目的阳台算一半的面积。

  :A户型-92.94平米-两室两厅,南北通透户型,客厅面宽4.2米,客厅和餐厅处于同一区域,显得活动区更加宽敞;方正的厨房面积较大,并有阳台连接,方便储物;双卧比较方正,主卧带阳台;卫生间为暗卫。

  :D户型-91.25平米-两室两厅,全明户型,整体户型比较方正,活动区域较为宽敞,客厅西南两向采光,L型厨房面积较大;双卧窗户为东、西向,采光可能会受到些影响。

  :以均价16000元/平米计算,A户型总价约148万,最低首付30%,首付为44.6万元,按目前基准利率贷款30年计算,月供为6786元。